Характеристики развития городов

Вторая часть обобщающего документа указывала основные пути решения градостроительных проблем. В ней приведены характеристики городов и населенных мест, указаны наиболее острые проблемы градостроительства, а также требования к развитию городов и поселений.

В качестве главной характеристики развития городов и поселений рассматривалась плотность населения - отношение количества жителей к площади, на которой они проживают. Она может быть кардинально изменена за счет высоты зданий. При увеличении этажности плотность кварталов современного города может достигать 600, 800 и даже 1000 жителей. Согласно хартии возникает опасность перенаселенности городских кварталов со всеми сопутствующими негативными последствиями.

"В густо населенных районах города условия жизни ужасны из-за отсутствия достаточных площадей, отведенных для жилья, из-за отсутствия свободных зеленых пространств и, наконец, из-за плохой эксплуатации зданий (эксплуатация, основанная на спекуляции), положение, усугубляющееся наличием населения с очень низким уровнем жизни, не способным самостоятельно предпринять меры защиты (смертность, достигающая 20 %)".

Со времени обоснования плотности застройки как главной характеристики формирования городских кварталов она становится нормативной категорией и вводится в расчеты градостроительных проектов, в градостроительные нормы ряда стран.